Покупка недвижимости на Кипре

Права на покупку для не киприотов

Покупатели, не являющиеся киприотами, приобретая недвижимость на Кипре, имеют те же права, что и граждане Кипра.

Договор купли-продажи

Договор купли-продажи, подписанный между Продавцом и Покупателем, обязывает обе стороны выполнять свои обязательства. Продавец или один из продавцов, которые подписывают соглашение, должны быть зарегистрированным владельцем собственности или части собственности, включая единицу недвижимости, которую он продает.

После подписания контракта покупатель обязан уплатить гербовый сбор (см. ниже), желательно, чтобы договор купли-продажи был зарегистрирован в течение 2 месяцев с даты контракта в районном Земельном Кадастре, к которому относится приобретаемая недвижимость.

Государственная пошлина в € 50,00 оплачивается Покупателем.

Цель состоит в том, чтобы обеспечить гарантии для покупателя и предоставить так называемое «право собственности на недвижимость» в пользу покупателя.

При регистрации договора купли-продажи в районном отделении Земельного Кадастра покупатель считается бенефициарным владельцем недвижимости до тех пор, пока не будет выдано Свидетельство на право собственности.

Титул Собственности (Свидетельство Собственности)

При выдаче правоустанавливающих документов они регистрируются на имя покупателя и хранятся в архивах земельного реестра, которые являются конфиденциальными и не публикуются ни при каких обстоятельствах.

Закон 81 (I) / 2011 о продаже земли (Закон о регистрации недвижимости) предусматривает гарантии для продавцов и покупателей собственности – закон требует, чтобы Договор Купли-Продажи был зарегистрирован в Кипрском Земельном Реестре.

Регистрация Договора Купли-Продажи в Земельную книгу считается обременением в пользу конкретной собственности.

Совместное владение

Если недвижимое имущество является частью совместной собственности, например квартиры, апартамента или части земельного участка, то между совладельцами должно быть заключено соглашение, которое позволяет продать имущество. Совладельцы общих зон собственности подпишут заявление о распределении, которое будет передано в районный Земельный Кадастр. Данное Заявление о распределении будет принято во внимание при выдаче свидетельства о праве собственности. В случае возникновения проблемы или неисполнения соглашения, после подачи соглашения, заявление может быть передано в компетентный суд на Кипре, суд может издать постановление, требующее от сторон выполнить свои обязательства по соглашению.

Заявление в компетентный суд по вопросам имущества может подаваться несколькими способами, например, это может быть прошение, требующие завершения договора купли-продажи и/или любого параграфа в соглашении, или это может требование удалить ипотеку, прикрепленную к недвижимости, при условии, что суд убедится, что задолженность, по которой оформлена ипотека, была погашена.

Во избежание сомнений, недвижимое имущество или собственность включает землю, здания, оборудования и пристройки, закрепленные за участком земли. Закон также предусматривает, что соглашение должно быть заключено в письменной форме и включать данные договаривающихся сторон, описание имущества, и должно быть подписано каждой стороной.

Налог на недвижимость на Кипре

Налог на недвижимость и сборы

До конца 2016 года зарегистрированный владелец собственности облагался ежегодным налогом на владение недвижимым имуществом, рассчитанным по рыночной стоимости имущества по состоянию на 1 января 1980 года (уплачивался до 30 сентября года). Налог на недвижимое имущество подлежал уплате в Департамент Бюджетных Поступлений Республики Кипр.

Рыночная стоимость имущества (на 01.01.1980) (€)   Годовой налог на недвижимость (%)
up to 40,000  0.6
40,001 to 120,000  0.8
120,001 to 170,000  0.9
170,001 to 300,000 1.1
300,001 to 500,000 1.3
500,001 to 800,000  1.5
800,001 to 3,000,000 1.7
Over 3,000,000 1.9

Налог на прирост капитала

В случае любой финансовой выгоды от реализации/продажи недвижимого имущества, находящегося на Кипре, налог на прирост капитала будет взиматься по ставке 20%, при этом первые 17. 086 евро освобождаются от уплаты налога на каждого человека. Приростом считается — разница между выручкой от продаж и первоначальной стоимостью имущества. В случае собственности, которая была приобретена до 1 января 1980 года, прирост представляет собой разницу между выручкой от продажи и рыночной стоимостью имущества по состоянию на 1 января 1980 года.

Продавец имеет право на дополнительную скидку в отношении уплаченных сборов за перерегистрацию недвижимости, годовой инфляции и стоимости любых реконструкций, сделанных в доме.

Прибыль от реализации/продажи частного дома/жилого дома освобождается в общей сложности до 85. 430 евро, если владелец постоянно проживает в нем не менее пяти лет до продажи.

Гербовый Сбор по контрактам

Покупатель несет ответственность за уплату гербового сбора с цены покупки недвижимости по следующим ставкам:

  • Первые 5. 000 евро – 0,00%

  • От 5. 001 до 170. 000 евро – 0,15%

  • свыше € 170 001 – 0,20%

    Оплата должна быть произведена в течение 30 дней с момента подписания договора купли-продажи.

Налог на наследство

Налог на наследство был отменен и больше не применяется на Кипре.

Сборы местных органов власти (Муниципалитета)

В зависимости от размера вашей собственности местные власти взимают от 85 до 500 евро в год за регулярный сбор мусора, уличное освещение, канализацию и аналогичные коммунальные услуги. Коммунальные услуги оплачиваются в местный муниципальный орган.

Муниципальный налог

Как зарегистрированный владелец недвижимости, вы обязаны платить ежегодный муниципальный налог, рассчитываемый по рыночной стоимости недвижимости по состоянию на 1 января 1980 года. Ставки варьируются от 1% до 2%.

Муниципальный налог уплачивается в ваш местный муниципальный орган.

Налог на канализацию

Как зарегистрированный владелец недвижимости, вы обязаны платить ежегодный налог на канализацию, рассчитанный по рыночной стоимости недвижимости на 1 января 1980 года. Ставки варьируются от 3% до 7%.

Налог на канализацию уплачивается ежегодно в местный Департамент водоснабжения и канализации.

Варианты финансирования

Ипотеки

Ипотека широко доступна на Кипре, и условия займа аналогичны условиям в Великобритании. Тем не менее, вам может потребоваться помощь наших экспертов в процессе подачи заявления на получение ипотеки. Мы с радостью предоставим независимую консультацию и помощь в оформлении заявки на ипотеку в кипрском банке.

  • Ипотека на Кипре разрешена большинством коммерческих банков, они могут предлагать ипотечные кредиты как местным жителям, так и иностранным гражданам. Кредиты основаны на том, что покупатель предоставляет минимальный взнос в размере 30%.
  • Ипотеку можно приобрести в любой иностранной валюте, например: доллары США, британские фунты, евро и швейцарские франки или кипрские фунты.
  • Ипотека в евро позволяет избежать потери капитала при обмене валюты, например, если вы сдаете в аренду свою собственность в местной валюте. Важно выяснить, кому вы будете сдавать в аренду свою собственность, в какой валюте они будут платить, и соответственно спланировать ипотеку.
  • Для кредита в иностранной валюте максимальный срок кредита составляет 15 лет.
  • Платежи по кредиту могут осуществляться ежемесячно или ежеквартально.
  • Стоимость кредита обычно составляет до 70% от стоимости недвижимости. Однако иногда можно договориться на 80-85%, если недвижимость недавно построена.
  • При оформлении любой ипотеки на Кипре потребуется страхование жизни.
  • В настоящее время процентные ставки в еврозоне Кипра составляют около 4%.
  • Если у вас нет 30% -ого депозита, доступного для вашего первоначального взноса, вы можете подать заявку на кредит для его покрытия, используя вариант с выпуском акций на ваш существующий дом.

Документы, обычно требуемые кипрскими банками, включают:

  • Личное удостоверение личности, включая копию вашего паспорта
  • Трудовой договор и P60s, или бизнес-отчеты от вашего бухгалтера
  • Документация о существующих долгах, регулярных расходах и сведения о любых других действующих ипотеках.
  • Банковская удостоверение из вашего текущего банка.
  • Заполненная декларация о доходах.
  • Оригинал договора купли-продажи
  • Копия ваших банковских выписок за последние три месяца
  • Копия квитанций о внесении залоговых платежей продавцу за недвижимость.

Дополнительные требования

    Часто имеет финансовый смысл покупать недвижимость на компанию. Вам рекомендуется ознакомиться с этим вариантом по юридическим, налоговым причинам, а также закону о наследстве. Интернет-сайт- Properyshowrooms.com с удовольствием предоставит вам квалифицированную информацию, относительно того, подходит ли этот вариант для ваших конкретных обстоятельств.

    Финансирование объекта недвижимости в плане

    Всегда стоит рассмотреть варианты финансирования новой недвижимости в плане/в проекте, предлагаемые застройщиками, так как они иногда предпочтительнее условий стандартной банковской ипотеки. Первоначальный депозит и другие условия оплаты могут варьироваться в зависимости от этапа строительства проекта, и ставки часто являются конкурентоспособными.

    Как всегда, прежде чем брать на себя обязательства по инвестициям в недвижимость на Кипре, мы рекомендуем вам обсудить свою стратегию с юристом, авторитетным агентом по недвижимости с опытом работы в этой области или с финансовым консультантом.