Cyprus property taxes and fees

Покупка недвижимости на Кипре

Договор купли-продажи

Адвокат, ответственный за составление договора купли-продажи, помимо добавления в сам договор справедливых условий для защиты прав и интересов покупателя, также изучит правоустанавливающие документы проданной недвижимости, получив копии титула (сертификата собственника) недвижимости от продавца или Земельного Кадастра. Адвокат позаботится о том, чтобы все данные о недвижимости, которая может быть продана потенциальному покупателю, были достоверными. Когда договор будет составлен по усмотрению и одобрению покупателя, он может быть подписан самим покупателем или его адвокатом на основании доверенности, которая также может быть использована для всех иных необходимых действий и документов до завершения сделки.

Гербовый сбор

После подписания договора покупатель несет ответственность за оплату гербового сбора.
Например, если сумма цена контракта составляет 300 000 евро, гербовый сбор расчитывается следующим образом:

– за первые 5000 евро – гербовый сбор не взимается
– следующие 165 000 евро по ставке 1,50, то есть 165 000 x 1,5 ÷ 1000 = € 247,50
– следующие 130 000 евро по ставке 2,00. то есть 130 000 x 2,0 ÷ 1000 = € 260,00
Эта сумма должна быть оплачена в течение 30 дней с момента подписания договора во избежание уплаты штрафа.

Регистрация купли-продажи в Земельном Кадастре

Начиная с даты подписания договора купли-продажи, покупатель имеет право в течение 6 месяцев подать этот договор в отдел Земельного Кадастра с целью так называемого «Конкретного исполнения». Это очень важно для защиты покупателя в основном по двум причинам: регистрируя вышеупомянутый договор в Земельном Кадастре, покупатель препятствует передаче недвижимого имущества на имя (а) третьей стороны, таким образом Покупатель приобретает право добиваться «конкретного исполнения» условий договора купли-продажи и обеспечить передачу права собственности на недвижимое имущество на имя Покупателя, даже если Продавец не желает участвовать в таких процессах.

Налог на недвижимость

В отношении объектов недвижимости, заявка на которые была подана в городское управление до 1 мая 2004 года, НДС не взимается. С момента вступления Кипра в ЕС, НДС в настоящее время рассчитывается по ставке 19% и должен быть уплачен, при покупки земли или дома.
Однако покупатели, которые приобретают недвижимость, имеют право на льготную ставку НДС 5% в соответствии с законом, если:

  • Заявка на разрешение на планирование была подана в соответствующий орган после 5 января 2004 года.
  • Покупатель использует приобретенное имущество в качестве своего основного и постоянного места жительства в Республике, и он не приобрел никакой другой недвижимости на Кипре.
  • Сниженная ставка 5% налагатся ТОЛЬКО на первые 200 квадратных метров жилья.
    Общая площадь: означает сумму жилых крытых площадей помещений объекта, включая технические комнаты, кладовые, крытые парковочные места и крытые веранды.

    Пошлина за перевод свидетельства собственности на имя покупателя

    Сделка на покупку недвижимости завершается передачей права собственности посредством простой процедуры – регистрации в отделе Земельного Кадастра как только выдается свидетельство о праве собственности на проданное имущество, отражающее наличие недвижимости, возведенной на земельном участке. На этом этапе покупатель несет ответственность за перевод свидетельства собственности на свое имя.
    – Покупатели, которые обязаны оплатить НДС при покупке недвижимости, будут освобождены от всех сборов за перевод свидетельства собственности на их имя.
    – Покупатели, которые не обязаны платить НДС за недвижимое имущество, получат скидку в размере 50% от их платы за перевод свидетельства собственности на их имя.

    Расчет платы пошлины:
    До 85 000 евро 3%
    85 000,01 евро – 170 000,00 евро 5%
    170 000,01 евро и более 8%

    Налог на прирост капитала

    На любую финансовую прибыль от отчуждения / продажи недвижимого имущества, расположенного на Кипре, будет взиматься налог на прирост капитала по ставке 20%, при этом первые 17,086 евро будут освобождены от налога на каждого человека. Прибыль – это разница между выручкой от продажи и первоначальной стоимостью собственности. В случае собственности, которая была приобретена до 1 января 1980 года, прибыль представляет собой разницу между выручкой от продажи и рыночной стоимостью собственности на 1 января 1980 года.
    Продавец имеет право на дополнительную скидку в отношении уплаченной комиссии за перевод, уровня инфляции за год и стоимости любых пристроек к дому.

    Прибыль от отчуждения / продажи частной резиденции / жилого дома не облагается налогом в сумме до 85,430 евро, если владелец постоянно проживает в нем не менее пяти лет до отчуждения / продажи.

    Налог на наследство

    Налог на наследство был отменен и больше не взимается на Кипре.

    Сборы местных властей

    В зависимости от размера вашей собственности местные власти взимают от 85 до 500 евро в год за регулярный вывоз мусора, уличное освещение, канализацию и аналогичные коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги уплачивается местным муниципальным властям.

    Муниципальный налог

    Как зарегистрированный владелец собственности, вы обязаны платить ежегодный муниципальный налог, рассчитываемый на основе рыночной стоимости собственности на 1 января 1980 года. Ставки варьируются от 1% до 2%.

    Муниципальный налог уплачивается местным муниципальным властям.

    Налог на канализацию

    Как зарегистрированный владелец собственности, вы обязаны платить ежегодный налог на канализацию, рассчитываемый на основе рыночной стоимости собственности на 1 января 1980 года. Ставки варьируются от 3% до 7%.
    Налог на канализацию ежегодно уплачивается в местное управление канализации.

    Запросить консультацию

    Мы предлагаем экспертную помощь и поддержку в это беспрецедентное время. Команда Island blue готова оказать всю необходимую поддержку и оперативно отреагировать на Ваш запрос.