Покупка недвижимости на Кипре

Права на покупку для не киприотов

Покупатели, не являющиеся киприотами, приобретая недвижимость на Кипре, имеют те же права, что и граждане Кипра.

 

Договор купли-продажи

Договор купли-продажи, подписанный между Продавцом и Покупателем, обязывает обе стороны выполнять свои обязательства. Продавец или один из продавцов, которые подписывают соглашение, должны быть зарегистрированным владельцем собственности или части собственности, включая единицу недвижимости, которую он продает.

После подписания контракта покупатель обязан уплатить гербовый сбор (см. ниже), желательно, чтобы договор купли-продажи был зарегистрирован в течение 2 месяцев с даты контракта в районном Земельном Кадастре, к которому относится приобретаемая недвижимость.

Государственная пошлина в € 50,00 оплачивается Покупателем.

Цель состоит в том, чтобы обеспечить гарантии для покупателя и предоставить так называемое «право собственности на недвижимость» в пользу покупателя.

При регистрации договора купли-продажи в районном отделении Земельного Кадастра покупатель считается бенефициарным владельцем недвижимости до тех пор, пока не будет выдано Свидетельство на право собственности.

 

Титул Собственности (Свидетельство Собственности)

При выдаче правоустанавливающих документов они регистрируются на имя покупателя и хранятся в архивах земельного реестра, которые являются конфиденциальными и не публикуются ни при каких обстоятельствах.

Закон 81 (I) / 2011 о продаже земли (Закон о регистрации недвижимости) предусматривает гарантии для продавцов и покупателей собственности – закон требует, чтобы Договор Купли-Продажи был зарегистрирован в Кипрском Земельном Реестре.

Регистрация Договора Купли-Продажи в Земельную книгу считается обременением в пользу конкретной собственности.

 

Совместное владение

Если недвижимое имущество является частью совместной собственности, например квартиры, апартамента или части земельного участка, то между совладельцами должно быть заключено соглашение, которое позволяет продать имущество. Совладельцы общих зон собственности подпишут заявление о распределении, которое будет передано в районный Земельный Кадастр. Данное Заявление о распределении будет принято во внимание при выдаче свидетельства о праве собственности. В случае возникновения проблемы или неисполнения соглашения, после подачи соглашения, заявление может быть передано в компетентный суд на Кипре, суд может издать постановление, требующее от сторон выполнить свои обязательства по соглашению.

Заявление в компетентный суд по вопросам имущества может подаваться несколькими способами, например, это может быть прошение, требующие завершения договора купли-продажи и/или любого параграфа в соглашении, или это может требование удалить ипотеку, прикрепленную к недвижимости, при условии, что суд убедится, что задолженность, по которой оформлена ипотека, была погашена.

Во избежание сомнений, недвижимое имущество или собственность включает землю, здания, оборудования и пристройки, закрепленные за участком земли. Закон также предусматривает, что соглашение должно быть заключено в письменной форме и включать данные договаривающихся сторон, описание имущества, и должно быть подписано каждой стороной.

Contrary to the risks inherent in the purchase of the property in some countries, Cyprus has never been involved in the nationalisation of any sector of the economy or in the expropriation of property owned by non–Cypriots in line with the Cyprus government’s efforts to create a favourable climate for such investments.

Вопреки рискам, связанным с приобретением недвижимости в некоторых странах, Кипр никогда не участвовал в национализации какого-либо сектора экономики или экспроприации собственности, принадлежащей не киприотам, на ряду с усилиями правительства Кипра по созданию благоприятного климата для таких инвестиций.